Đề CM 1

Bản chất của hoạt động môi giới BĐS là?

Môi giới bất động sản phân tích theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành là?

Nghề môi giới bất động sản nếu phân tích theo quan điểm kinh tế thị trường là gì?

Có mấy loại hợp đồng kinh doanh bất động sản theo Luật kinh doanh bất động sản hiện hành?

Khi “cầu” BĐS tăng sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá bán và tiền thuê BĐS trong ngắn hạn?

Ông Tuấn mua một căn hộ tại dự án A. Khi ký hợp đồng, chủ đầu tư yêu cầu ông đóng 2% phí bảo trì tính trên giá bán đã bao gồm VAT. Yêu cầu này có đúng quy định không?

Hoạt động đầu tư trực tiếp bất động sản là?

Dự án bất động sản, công trình xây dựng đủ điều kiện được giao dịch trên thị trường bất động sản khi:

Quy trình tư vấn cho khách hàng về dự án bất động sản bao gồm?

Đơn giá bán căn hộ chung cư trên m2 được hiểu là?

Khi sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản, người đầu tư mong chờ người môi giới cung cấp và cho biết thông tin:

Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh là gì?

Tiêu chí nào sau đây thuộc lập trường đàm phán theo kiểu nguyên tắc?

Nếu một bất động sản hiện tại tạo ra dòng tiền âm (ví dụ: thu nhập từ cho thuê không đủ bù chi phí vận hành và khấu hao đầu tư), thì để thuyết phục nhà đầu tư coi đây là một khoản đầu tư hấp dẫn, cần nhấn mạnh vào yếu tố nào?

Luật Đất đai 2024 quy định thống nhất tên gọi của giấy chứng nhận là gì?

Trong tình hình thị trường bất động sản bị đóng băng, khi một người dự định bán bất động sản của mình, anh ta nên quảng cáo ở đâu thì có lợi và tốn ít chi phí nhất?

Để một hợp đồng mua bán bất động sản có giá trị pháp lý và bảo đảm quyền lợi của các bên, trong hợp đồng cần có điều khoản nào?

Trong môi giới BĐS, vấn đề văn hóa phải được các môi giới viên chú trọng tìm hiểu và nắm rõ. Ví dụ, việc sai hẹn có khi chỉ vài phút cũng có thể làm đối tác (đặc biệt là người Mỹ) khó chịu; Người phương Tây thường đi ngay vào mục đích làm việc và có xu hướng nhanh chóng ra quyết định, trong khi người phương Đông thường không đi thẳng vào vấn đề, giải quyết công việc theo cách thoải mái hơn, và thường tránh nói không. Ví dụ này thuộc khí cạnh nào trong văn hóa?

Kỹ năng nào sau đây là cần thiết cho người môi giới hoặc người đại diện cho người mua nhà?

Một khách hàng nhờ thẩm định giá căn nhà riêng lẻ để mua và sử dụng lâu dài. Trong trường hợp này, thẩm định viên nên ưu tiên cách tiếp cận nào để đưa ra kết quả phù hợp nhất?

Trường hợp nào sau đây KHÔNG bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo Luật Đất đai 2024?

Khi tiếp xúc khách hàng, để tránh sự phản ứng hay chống đối, môi giới bất động sản chuyên nghiệp cần thể hiện rõ mục tiêu gì trong công việc?

Trong môi giới, nghiệp vụ tư vấn vay vốn mua nhà thường được tiến hành thường xuyên và rất quan trọng. Bước đầu tiên nhà môi giới có nhiệm vụ tiếp xúc, tìm hiểu và hướng dẫn khách hàng làm thủ tục vay và những vấn đề liên quan. Trong giai đoạn này, anh ta không cần phải thực hiện nội dung nào sau đây?

Đàm phán theo lập trường kiểu cứng thường có những đặc điểm nào

Một nhà môi giới bất động sản có quyền hành nghề xây dựng không?

Chức năng môi giới bất động sản bao gồm?

Trang muốn lập văn phòng môi giới bất động sản để cho thuê nhà. Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Trang cần đáp ứng điều kiện nào để được phép hoạt động hợp pháp?

"Công chứng treo" là thuật ngữ thường dùng để chỉ tình trạng nào?

Thông tin nào sau đây bắt buộc phải được công khai theo Điều 6 Luật KDBĐS 2023 và NĐ 96/2024?

Quy trình môi giới BĐS gồm các bước

Để lập hồ sơ thương vụ môi giới BĐS, bên cung cần cung cấp

Hành vi nào sau đây không bị cấm trong hoạt động kinh doanh BĐS?

Những đặc điểm có thể liệt kê trong “kỹ thuật cộng” khi đàm phán về giá cả BĐS

Quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật nước ta thể hiện qua các quyền chủ đạo nào?

Từ 01/08/2024, thời hạn doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam tính từ ngày cấp là?

Tâm lý chung của khách hàng mua căn hộ lần đầu tiên là

Trường hợp cá nhân người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam mà đang sinh sống tại Việt Nam

Thời điểm hoàn thành chuyển quyền sử dụng đất khi các cá nhân thực hiện giao dịch là:

Nhà môi giới cần phải quan tâm đến kỹ năng nào sau đây:

Sử dụng kỹ năng trình bày FAB (Features, Advantages, Benefits) trong trường hợp nào?

Tính bất động của bất động sản có thể hiểu là?

Điều kiện để xuất hiện hoạt động môi giới bất động sản

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là bao nhiêu năm

Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào sau đây:

Doanh nghiệp kinh doanh BĐS có bắt buộc phải sử dụng hợp đồng mẫu do cơ quan nhà nước ban hành không?

Theo Điều 21 Luật Nhà ở 2023, thời hạn sở hữu nhà ở tối đa của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam là bao nhiêu năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Điều kiện hành nghề của cá nhân môi giới BĐS theo Luật KDBĐS 2023 có thay đổi quan trọng nào so với Luật 2014?

Có mấy loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản theo Luật kinh doanh bất động sản hiện hành?

Trước khi bàn giao nhà (BĐS hình thành trong tương lai) cho người mua, doanh nghiệp phát triển BĐS có vốn đầu tư nước ngoài được thu tối đa… giá trị hợp đồng:

Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, chủ đầu tư thực hiện thu tiền lần đầu không quá …. giá trị hợp đồng

Tình huống: Trong hợp đồng mua bán nhà ở có quy định về đặc điểm của nhà ở mua bán như sau: Diện tích sử dụng căn hộ F là: 55,04m2 (được tính theo kích thước thông thủy theo quy định của pháp luật về nhà ở). Diện tích này là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho bên bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; Trong trường hợp diện tích thực tế bằng hoặc chênh lệch thấp hơn 3% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. Nếu diện tích thực tế chênh lệch vượt quá 3% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán của căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ. Khi bàn giao cho khách hàng căn hộ F có diện tích là 51,24m2 khách hàng được quyền:

Tình huống: Căn nhà giao dịch với giá 500 triệu đồng. Ngân hàng định giá 420 triệu đồng và Ngân hàng cho vay 70% giá trị của BĐS, vậy số tiền Ngân hàng cho vay là:

Hợp đồng nào sau đây không phải là hợp đồng kinh doanh bất động sản:

Nội dung nào sau đây không quy định trong nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng:

Khoản nào sau đây được xem là nguồn vốn do ngân hàng quản lý đối với doanh nghiệp phát triển BĐS?

Một nhà môi giới và khách hàng của anh ta đang đàm phán thỏa thuận mua một bất động sản tại Hà Nội. Họ đã thực hiện xong công tác tiếp xúc, thăm dò đối tác, lập các phương án thỏa thuận mua bán, xác định chiến lược đàm phán với người bán bất động sản này. Họ thậm chí đã đàm phán thử với đối tác nhưng chưa mang lại kết quả. Bước nào họ nên thực hiện tiếp theo?

Trong hoạt động môi giới bất động sản, môi giới viên thường phải khắc phục những bất đồng nào sau đây, ngoại trừ:

Người đại diện cho người mua BĐS được thuê để làm gì?

Phát biểu nào sau đây sai khi nói về tố chất cần có của một nhà môi giới bất động sản?

Khi tư vấn và lập phương án tài chính cho quyết định mua bất động sản của khách hàng, bước đầu tiên mà môi giới cần thực hiện là gì?

Tình huống: Một khách hàng mua căn nhà trị giá 7,5 tỷ đồng. Ngân hàng đồng ý cho vay tối đa 70% giá trị căn nhà. Hỏi khách hàng phải chuẩn bị số tiền trả trước là bao nhiêu?

Cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ theo Luật KD BĐS 2023 có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?

Chủ đầu tư có được phép đưa công trình vào khai thác, sử dụng ngay sau khi tự tổ chức nghiệm thu hoàn thành không?

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được thực hiện những hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản nào trong các hình thức sau:

Trong các trường hợp sau, trường hợp nào được coi là dấu hiệu đáng ngờ trong kinh doanh bất động sản?

Theo quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng nào sau đây không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực?

Trong thời hạn bao nhiêu ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua, thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua?

Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng thì phải báo cho bên kia biết trước bao lâu nếu không có sự thỏa thuận?

Nhà môi giới Bất động sản có nghĩa vụ hỗ trợ các bên thực hiện các việc gì trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua Bất động sản?

Theo quy định hiện hành thì cơ quan quản lý Nhà nước nào có thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản?

Yếu tố nào ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới?

Nhà Môi giới Bất động sản khi tư vấn cho khách hàng không được phép làm các điều nào?

Những phương pháp nào sau đây Nhà môi giới sử dụng để thu thập thông tin về cầu Bất động sản?

Đạo đức nghề nghiệp của Nhà môi giới Bất động sản?

Thông tin về nguồn cung Bất động sản Nhà môi giới thu thập từ các kênh nào?

Nhà Môi giới Bất động sản được nhận thù lao?

Đạo đức nghề nghiệp nào mà Nhà môi giới không được phép làm?

Đạo đức nghề nghiệp của Nhà môi giới Bất động sản?

Khi nghiên cứu thị trường bất động sản, nguồn nào sau đây thường được sử dụng để thu thập thông tin về nguồn cầu bất động sản?

Khi thuyết trình giới thiệu bất động sản, vấn đề quan trọng nhất cần trình bày là gì?

Thông tin nào sau đây không phải trách nhiệm do sàn giao dịch bất động sản cung cấp:

Tình huống: Người mua bất động sản đặt cọc 150 triệu đồng để mua căn nhà với trị giá 1,5 tỷ đồng. Chủ nhà đổi ý không bán. Theo Luật Dân sự hiện hành, chủ nhà sẽ trả tiền đặt cọc và đền bù tiền thiệt hại cho người mua tổng cộng là:

Nội dung nào dưới đây là KHÔNG ĐÚNG đối với Sàn giao dịch BĐS:

Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của Sàn giao dịch bất động sản?

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn, trong trường hợp nào cá nhân được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở?

Vì sao hai bên cung - cầu bất động sản cần có môi giới:

Trách nhiệm của người môi giới bất động sản đối với nhà nước?

Phương pháp thu thập thông tin về cầu bất động sản chủ động không bao gồm hoạt động nào sau đây:

Điểm khác biệt cơ bản giữa đàm phán kiểu cứng và đàm phán kiểu nguyên tắc là gì?

Những điều cần tránh làm khi giới thiệu sản phẩm bất động sản là?

Tâm lý chung của khách hàng mua căn hộ lần thứ hai là

Khách hàng quan tâm điều gì nhất trong loại hình BĐS là chung cư?

Những biểu hiện nào sau đây cho phép xác định đối tượng khách hàng của bạn là “khách hàng thụ động”?

Trong quy trình môi giới, người môi giới BĐS cần thực hiện các nhiệm vụ sau:

Kỹ năng vượt qua thắc mắc của khách hàng:

Theo khảo sát về cầu bất động sản mục đích để ở, yếu tố nào thường được khách hàng ưu tiên hàng đầu khi đưa ra quyết định mua?

Nhà môi giới bất động sản thường xuyên thực hiện các công việc nào sau đây?

Các thông tin về BĐS cần thu thập gồm:

Để tìm được nguồn BĐS phù hợp nhu cầu, thông tin cơ bản nhất cần thu thập từ khách hàng là?

Toàn bộ quá trình thiết kế, thu thập, xử lý, phân tích các thông tin và báo cáo được gọi là: