CHUYÊN ĐỀ 7: PHÁP LUẬT VỀ DOANH NGHIỆP LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN

Theo quy định về phạm vi điều chỉnh và áp dụng pháp luật tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trường hợp có sự khác biệt giữa Luật này và các luật khác liên quan về hình thức, trình tự, thủ tục kinh doanh bất động sản thì nguyên tắc ưu tiên được xác định như thế nào?

Khi trích dẫn căn cứ pháp lý trong các hồ sơ dự án hoặc giải quyết tranh chấp kinh doanh bất động sản, giá trị pháp lý của Văn bản hợp nhất (VBHN) được xác định như thế nào?

Trong hệ thống pháp luật Việt Nam, đạo luật nào giữ vai trò là "bộ lọc" chuyên ngành để xác định một tài sản bất động sản có đủ tư cách trở thành hàng hóa lưu thông trên thị trường và quy định điều kiện năng lực thực chất đối với các chủ thể kinh doanh?

Trong hệ thống pháp luật Việt Nam năm 2026, đạo luật nào đóng vai trò là nền tảng pháp lý cốt lõi quy định về trình tự thành lập, chế độ quản trị nội bộ và tư cách pháp nhân của các chủ thể kinh doanh bất động sản?

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành năm 2026, trừ trường hợp quy mô nhỏ, tổ chức hoặc cá nhân khi thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê mua bất động sản nhằm mục đích sinh lợi bắt buộc phải thỏa mãn điều kiện nào về mặt hình thức tổ chức?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, ngoài hình thức "Doanh nghiệp" được thành lập theo pháp luật về doanh nghiệp, chủ thể nào sau đây chính thức được phép thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp?

Căn cứ quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020 và các văn bản hướng dẫn thi hành, cơ quan nào sau đây có thẩm quyền trực tiếp thụ lý hồ sơ, xem xét và cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?

Theo quy định tại Luật Đầu tư 2025 và các văn bản hướng dẫn thi hành, thủ tục pháp lý tiên quyết nào sau đây bắt buộc phải thực hiện để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, đánh giá về mục tiêu, quy mô, địa điểm và hiệu quả kinh tế - xã hội của một dự án bất động sản quy mô lớn?

Việc thay đổi từ yêu cầu vốn pháp định sang các tỷ lệ tài chính động (vốn chủ sở hữu/Tổng VĐT, Dư nợ/vốn chủ sở hữu) nhằm mục đích chính là gì?

Theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam hiện hành, một doanh nghiệp muốn đăng ký hoạt động chuyên về môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất động sản thì phải đăng ký mã ngành cấp 4 nào?

Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, nghĩa vụ và thời hạn bảo hành đối với nhà chung cư đã bán hoặc cho thuê mua được xác lập dựa trên căn cứ pháp lý và thời gian tối thiểu nào sau đây?

Theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc bắt buộc một Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải cập nhật công khai, trung thực số lượng sản phẩm đã giao dịch và số lượng sản phẩm còn lại của dự án trên Hệ thống thông tin quốc gia nhằm mục đích trọng tâm nào?

Căn cứ quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP, yêu cầu về năng lực tài chính có và giới hạn huy động vốn từ khách hàng đối với chủ đầu tư dự án được xác lập theo các thông số kỹ thuật nào sau đây?

Để được phép hoạt động kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản theo hệ thống mã ngành mới nhất, doanh nghiệp phải tuân thủ nguyên tắc đăng ký mã ngành kinh tế nào sau đây?

Căn cứ quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020 (bản sửa đổi 2025) và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhận định nào sau đây là chính xác nhất về quyền năng tham gia thị trường bất động sản của Doanh nghiệp tư nhân (DNTN) so với Công ty hợp danh (CTHD)?

Trong hoạt động kinh doanh bất động sản đòi hỏi sự tách biệt rủi ro tài chính cá nhân, chế độ trách nhiệm đối với các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản của Thành viên công ty TNHH, Cổ đông công ty cổ phần và Thành viên góp vốn của Công ty hợp danh có điểm chung cốt lõi nào sau đây?

Khi một Công ty Trách nhiệm hữu hạn (TNHH) đang thực hiện các dự án bất động sản quy mô lớn muốn mở rộng hệ sinh thái thông qua các hoạt động M&A (Sáp nhập & Mua lại) và tiếp cận nguồn vốn đại chúng một cách linh hoạt, phương án tái cấu trúc mô hình nào sau đây là tối ưu nhất?

Theo quy định tại Luật Doanh nghiệp 2020 (và bản sửa đổi 2025), các thành viên/cổ đông của một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mới thành lập phải thực hiện góp đủ số vốn đã cam kết trong thời hạn tối đa bao nhiêu ngày và được áp dụng cơ chế loại trừ thời gian nào sau đây?

Khi một doanh nghiệp thực hiện dự án bất động sản quy mô dưới 20 ha và dự kiến phát hành trái phiếu để huy động vốn, cấu trúc tài chính của doanh nghiệp phải thỏa mãn các "ngưỡng chặn" nào sau đây theo quy định của Luật Doanh nghiệp sửa đổi 2025 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

Tình huống: Một Tập đoàn bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh dự kiến triển khai một dự án khu đô thị mới với quy mô 50 ha (tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng) và kế hoạch huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Theo quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP và Điều 128 Luật Doanh nghiệp 2025, cấu trúc tài chính của doanh nghiệp này phải được điều chỉnh như thế nào để đảm bảo tính hợp pháp trên cả hai phương diện: năng lực dự án và an toàn pháp nhân?