CHUYÊN ĐỀ 4: PHÁP LUẬT VỀ ĐẦU TƯ LIÊN QUAN ĐẾN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Theo quy định của Luật Đầu tư 2025 và cơ cấu hành chính mới từ 1.7.2025, đối với các dự án bất động sản thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của cấp Tỉnh, nhà đầu tư phải nộp hồ sơ dự án tại cơ quan nào và quy trình tham vấn cấp dưới được thực hiện như thế nào?

Theo quy định tại Luật Đầu tư 2025 (có hiệu lực từ 01/03/2026), nhà đầu tư phải thực hiện biện pháp nào sau đây để bảo đảm thực hiện dự án khi được UBND cấp Tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư?

Theo Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư KHÔNG phải thực hiện biện pháp ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng để bảo đảm thực hiện dự án trong trường hợp nào sau đây?

Theo quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài so với tổ chức kinh tế trong nước được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên quỹ đất đã được giải phóng mặt bằng ("đất sạch"), hình thức nào sau đây là hình thức phổ biến và bắt buộc phải áp dụng?

Theo quy định tại Luật Đầu tư 2025, trường hợp nhà đầu tư trong nước có dự án không thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) nhưng tự nguyện yêu cầu cấp, quy trình thực hiện so với nhà đầu tư nước ngoài được quy định như thế nào?

Theo Luật Đầu tư 2025, một doanh nghiệp được thành lập tại Việt Nam với 100% vốn nước ngoài khi thực hiện các dự án đầu tư tiếp theo hoặc nhận chuyển nhượng dự án bất động sản sẽ được áp dụng các quy định về điều kiện và thủ tục như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 1 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hoạt động nào sau đây thuộc phạm vi loại trừ và KHÔNG chịu sự điều chỉnh của Luật này?

Theo quy định tại Luật Đầu tư 2025 và Luật Đất đai 2024, khi lập hồ sơ đề nghị dự án đầu tư bất động sản, trường hợp nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp thì phải đáp ứng điều kiện nào sau đây để được xem xét?

Trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu dự án có sử dụng đất, tiêu chí nào sau đây đóng vai trò quyết định để đánh giá và xếp hạng các nhà đầu tư tham gia?

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, ngoài việc không thuộc khu vực bị cấm phân lô, chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện cốt lõi nào sau đây về mặt thực địa và tài chính trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, thời điểm bắt buộc chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) để được bàn giao đất trên thực địa và triển khai xây dựng là khi nào?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, điều kiện tiên quyết và quan trọng nhất phải hoàn thành trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất là gì?

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành, thủ tục nào sau đây được coi là bước cuối cùng để hoàn tất toàn bộ quy trình của một dự án đầu tư kinh doanh bất động sản?

Theo quy định tại Điều 89 Luật Nhà ở 2023, trường hợp bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền và được cấp Giấy chứng nhận, sau thời hạn ít nhất 05 năm, họ được thực hiện việc bán lại nhà ở này theo phương thức nào sau đây?

Theo Văn bản hợp nhất 03/VBHN-BXD (2026) (hợp nhất từ Nghị định 06/2021 và 35/2023), thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu đối với công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư kinh doanh bất động sản cấp I (trừ công trình do Thủ tướng Chính phủ giao) được quy định như thế nào?