CHUYÊN ĐỀ 12: NGUYÊN LÝ HÌNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TƯ VẤN GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024, kể từ sau lần công bố đầu tiên vào ngày 01/01/2026, chu kỳ điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung Bảng giá đất được thực hiện theo nguyên tắc nào để đảm bảo sát giá thị trường?

Theo quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP, phương pháp định giá đất nào được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong Bảng giá đất nhân với tỷ lệ biến động giữa giá đất phổ biến trên thị trường?

Theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP, nguồn thông tin đầu vào nào sau đây được coi là căn cứ hợp lệ để thực hiện định giá đất?

Theo Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, khi mục đích thẩm định là phục vụ giao dịch chuyển nhượng, thế chấp vay vốn hoặc bồi thường giải phóng mặt bằng, thẩm định viên bắt buộc phải sử dụng cơ sở giá trị nào để làm thước đo khách quan?

Theo Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, phương pháp Chi phí thường được ưu tiên áp dụng đối với nhóm bất động sản nào sau đây để đảm bảo độ tin cậy của kết quả thẩm định?

Khi áp dụng phương pháp Chi phí để xác định giá trị công trình xây dựng, tổng mức giảm giá (Giảm giá tích lũy) phải được tính toán dựa trên sự kết hợp của các nhóm yếu tố nào sau đây?

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, phương pháp định giá đất nào được ưu tiên áp dụng đối với các thửa đất nông nghiệp đã xác định được thu nhập ròng ổn định hằng năm nhưng không thu thập được đủ thông tin về giá đất giao dịch trên thị trường để áp dụng phương pháp So sánh?

Trong quy trình thẩm định giá bất động sản, việc phân tích "Sử dụng cao nhất và tốt nhất" nhằm xác định phương án sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải đáp ứng đồng thời 04 tiêu chí nào sau đây để mang lại giá trị chiết khấu hiện tại là lớn nhất?

Căn cứ vào quy định tại Khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, cơ quan nhà nước có thẩm quyền bắt buộc phải thực hiện định giá để xác định Giá đất cụ thể trong trường hợp nào sau đây?

Căn cứ theo nội dung tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá Bất động sản (ban hành kèm theo Thông tư 42/2024/TT-BTC), chuẩn mực này có được áp dụng đối với hoạt động định giá đất theo trình tự, thủ tục và các phương pháp quy định tại pháp luật về Đất đai không?

Kể từ ngày 01/01/2026, Luật Đất đai 2024 quy định Bảng giá đất được công bố và áp dụng hằng năm (thay vì chu kỳ 05 năm như trước đây). Mục đích cốt lõi của sự thay đổi này là gì?