Câu 1 / 50

Biện pháp nào giúp giảm thiểu rủi ro cho khách hàng khi ký Hợp đồng đặt cọc mua BĐS hình thành trong tương lai

A. Yêu cầu công chứng Hợp đồng đặt cọc với giá trị cao.
B. Chỉ ký Hợp đồng đặt cọc trực tiếp với chủ đầu tư và yêu cầu xem hồ sơ pháp lý dự án chứng minh đủ điều kiện huy động vốn/bán hàng.
C. Chuyển tiền đặt cọc qua tài khoản của công chứng viên.
D. Yêu cầu môi giới cam kết bằng văn bản.

Câu 2 / 50

Tổ chức nước ngoài muốn kinh doanh BĐS tại Việt Nam thì phải tuân thủ quy định của luật nào?

A. Chỉ Luật kinh doanh bất động sản.
B. Chỉ Luật Đầu tư.
C. Cả Luật kinh doanh bất động sản và Luật Đầu tư, Luật Đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan
D. Chỉ các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.

Câu 3 / 50

Loại hình doanh nghiệp nào có chủ sở hữu chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình (trách nhiệm vô hạn) và không có tư cách pháp nhân?

A. Công ty Cổ phần.
B. Công ty TNHH.
C. Doanh nghiệp Tư nhân.
D. Công ty Hợp danh (đối với thành viên góp vốn).

Câu 4 / 50

Hậu quả pháp lý trực tiếp của việc một giao dịch dân sự về bất động sản có mục đích hoặc nội dung vi phạm điều cấm của luật hoặc trái đạo đức xã hội là gì?

A. Giao dịch chỉ bị hạn chế hiệu lực.
B. Giao dịch bị coi là vô hiệu.
C. Các bên phải thỏa thuận lại nội dung.
D. Chỉ bên vi phạm phải chịu trách nhiệm.

Câu 5 / 50

Một trong các tiêu chí để lựa chọn nhà đầu tư dự án bất động sản là gì?

A. Mức giá bán sản phẩm cao nhất
B. Kết nối quan hệ với cơ quan quản lý
C. Phương án đầu tư dự án khả thi và hiệu quả nhất
D. Thời gian thi công càng nhanh càng tốt

Câu 6 / 50

Theo quan điểm thị trường Cầu bất động sản là gì?

A. Là số người có nhu cầu mua bất động sản.
B. Là khối lượng hàng hóa bất động sản mà người tiêu dùng sẵn sàng chi trả để có được và có khả năng thanh toán với mức giá nhất định để nhận khối lượng hang hóa đó trên thị trường.
C. Là số lượng người có nhu cầu bán bất động sản.
D. Tất cả đều sai.

Câu 7 / 50

Hành vi không đăng ký biến động đất đai khi có thay đổi (ví dụ: chuyển quyền, thế chấp) có mức phạt tiền như thế nào so với không đăng ký đất đai lần đầu?

A. Thấp hơn
B. Bằng nhau
C. Cao hơn
D. Tùy thuộc vào giá trị thửa đất

Câu 8 / 50

Nguồn vốn nào được coi là nền tảng, thể hiện năng lực tài chính thực sự của chủ đầu tư dự án BĐS?

A. Vốn vay ngân hàng.
B. Vốn huy động từ khách hàng.
C. Vốn chủ sở hữu (VCSH).
D. Vốn phát hành trái phiếu.

Câu 9 / 50

Vai trò chính của Văn bản hợp nhất (VBHN) trong hệ thống pháp luật BĐS là gì?

A. Thay thế hoàn toàn văn bản gốc khi áp dụng pháp luật.
B. Tổng hợp nội dung luật gốc và luật sửa đổi, giúp tra cứu thuận tiện hơn.
C. Chỉ dành cho các luật sư tham khảo.
D. Có giá trị pháp lý cao hơn luật gốc.

Câu 10 / 50

Chủ đầu tư dự án Kinh doanh bất động sản được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nào?

A. Ngay sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư
B. Sau khi khởi công công trình chính của dự án
C. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai
D. Sau khi bán hết sản phẩm bất động sản

Câu 11 / 50

Tính chất nào không phải là tính chất của bất động sản

A. Tính bền vững
B. Có giá trị lớn
C. Tính khác biệt
D. Tính không cố định về vị trí

Câu 12 / 50

Nếu một cá nhân chỉ bán duy nhất 01 căn nhà thuộc sở hữu hợp pháp của mình trong năm, giá trị 10 tỷ đồng, thì có phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không?

A. Có, vì giá trị trên 300 triệu đồng.
B. Không, vì đây là bán tài sản không nhằm mục đích kinh doanh / dưới mức quy mô nhỏ.
C. Có, vì hoạt động bán nhà là kinh doanh BĐS.
D. Phải thành lập nếu căn nhà đó nằm trong dự án BĐS.

Câu 13 / 50

Loại hình công trình xây dựng nào được Luật kinh doanh bất động sản 2023 bổ sung, làm rõ là đối tượng được phép kinh doanh?

A. Chỉ nhà ở và văn phòng.
B. Bao gồm cả công trình có công năng phục vụ du lịch, lưu trú (như condotel, officetel), giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, hỗn hợp.
C. Chỉ các công trình xây dựng có sẵn, không bao gồm hình thành trong tương lai.
D. Chỉ công trình do Nhà nước đầu tư.

Câu 14 / 50

Luật Công chứng 2024 (hiệu lực 01/07/2025) có điểm mới nào về loại hình hoạt động của Văn phòng công chứng (VPCC)A. Chỉ cho phép loại hình công ty hợp danh.

B. Chỉ cho phép loại hình doanh nghiệp tư nhân.
C. Cho phép cả loại hình công ty hợp danh và doanh nghiệp tư nhân.
D. Bắt buộc VPCC phải chuyển đổi thành Phòng Công chứng.

Câu 15 / 50

Ai có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập theo Luật Nhà ở 2023?

A. Chủ đầu tư tiếp tục quản lý.
B. Ban quản trị quản lý thông qua tài khoản riêng và sử dụng theo kế hoạch được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
C. Đơn vị quản lý vận hành được toàn quyền sử dụng.
D. UBND cấp xã nơi có nhà chung cư.

Câu 16 / 50

Điều gì xảy ra nếu một giao dịch bất động sản có giá trị 390 triệu đồng tiền mặt nhưng lại có nhiều dấu hiệu đáng ngờ khác (ví dụ: bên mua không rõ nguồn gốc, cơ cấu sở hữu phức tạp)?*

A. Không cần báo cáo gì vì chưa đạt ngưỡng giao dịch có giá trị lớn (LCTR).
B. Chỉ cần báo cáo giao dịch có giá trị lớn (LCTR).
C. Phải báo cáo giao dịch đáng ngờ (STR) do có dấu hiệu đáng ngờ, không phụ thuộc vào việc có đạt ngưỡng giao dịch có giá trị lớn (LCTR) hay không.
D. Chỉ cần lưu ý trong hồ sơ nội bộ.

Câu 17 / 50

Nguyên tắc cốt lõi nào chi phối pháp luật đất đai Việt Nam?

A. Đất đai thuộc sở hữu tư nhân.
B. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.
C. Đất đai thuộc sở hữu của các tổ chức kinh tế.
D. Đất đai thuộc sở hữu của cộng đồng dân cư.

Câu 18 / 50

Việc Luật Đất đai 2024 loại bỏ "Hộ gia đình" khỏi danh sách đối tượng sử dụng đất mới có ý nghĩa gì đối với các Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình trước đây?

A. Các Giấy chứng nhận đó không còn giá trị pháp lý.
B. Các Giấy chứng nhận đó vẫn có giá trị pháp lý cho đến khi có giao dịch mới hoặc cấp đổi.
C. Phải làm thủ tục chuyển đổi sang tên cá nhân ngay lập tức.
D. Chỉ có chủ hộ mới có quyền quyết định đối với đất đó.

Câu 19 / 50

Trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản, nếu hợp đồng chuyển nhượng ghi sai giá so với giá thực tế, hậu quả có thể bao gồm:

A. Hợp đồng được cơ quan công chứng điều chỉnh tự động
B. Sai sót dẫn đến tính sai số thuế (TNCN, lệ phí trước bạ) và nguy cơ bị xử phạt
C. Không ảnh hưởng vì chỉ là lỗi về hình thức
D. Bên mua và bên bán có thể tự thỏa thuận điều chỉnh sau này

Câu 20 / 50

Theo Luật Đầu tư 2020, dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị tại khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử của đô thị loại đặc biệt thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nào?

A. Quốc hội.
B. Thủ tướng Chính phủ.
C. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
D. Bộ Xây dựng.

Câu 21 / 50

Hành vi cản trở việc sử dụng đất của người khác bằng cách đào bới, xây tường, làm hàng rào có mức phạt tiền như thế nào so với việc chỉ đặt vật liệu gây cản trở?

A. Thấp hơn
B. Bằng nhau
C. Cao hơn
D. Tùy thuộc vào loại vật liệu

Câu 22 / 50

Đâu là sự khác biệt cơ bản giữa công chứng và chứng thực hợp đồng, giao dịch

A. Công chứng do UBND thực hiện, chứng thực do Văn phòng công chứng thực hiện.
B. Công chứng đảm bảo tính xác thực, hợp pháp về nội dung và ý chí các bên; chứng thực chủ yếu xác nhận thời gian, địa điểm, chữ ký, năng lực hành vi.
C. Chỉ công chứng mới có giá trị pháp lý.
D. Công chứng áp dụng cho mọi loại giao dịch, chứng thực chỉ áp dụng cho giấy tờ.

Câu 23 / 50

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau khi có Ban quản trị được quyết định như thế nào?

A. Do chủ đầu tư quyết định cố định.
B. Do UBND cấp tỉnh ấn định hàng năm
C. Do Hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thỏa thuận với Đơn vị quản lý vận hành.
D. Do Đơn vị quản lý vận hành tự đưa ra và thu của cư dân.

Câu 24 / 50

Cá nhân trong nước được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất không?

A. Không được phép.
B. Có, được phép thế chấp.
C. Chỉ được thế chấp tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
D. Chỉ được thế chấp sau 5 năm sử dụng.

Câu 25 / 50

Phương pháp định giá đất nào sử dụng giá đất trong Bảng giá đất nhân với một hệ số điều chỉnh (K)?

A. Phương pháp so sánh
B. Phương pháp thu nhập
C. Phương pháp thặng dư
D. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Câu 26 / 50

Việc xác định tình trạng "chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình" để xét duyệt mua nhà ở xã hội (NOXH) theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP dựa trên căn cứ nào?

A. Lời cam đoan của người nộp đơn.
B. Xác nhận của tổ trưởng dân phố.
C. Việc người đứng đơn và vợ/chồng (nếu có) không có tên trên Giấy chứng nhận nhà ở, đất ở nào tại tỉnh/thành phố đó.
D. Kết quả kiểm tra trên hệ thống đăng ký kinh doanh.

Câu 27 / 50

Di sản thừa kế theo Bộ luật Dân sự 2015 bao gồm những gì?

A. Chỉ tài sản riêng của người chết.
B. Chỉ phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.
C. Tài sản riêng của người chết và phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.
D. Chỉ bất động sản của người chết.

Câu 28 / 50

Chi phí nào sau đây được trừ khi tính thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản?

A. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.
B. Chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng.
C. Chi phí quảng cáo, tiếp thị.
D. Tất cả các chi phí trên nếu có đủ hóa đơn, chứng từ hợp lệ.

Câu 29 / 50

Nguyên tắc nào nhấn mạnh rằng giá trị BĐS được hình thành bởi sự kỳ vọng về những lợi ích trong tương lai?

A. Nguyên tắc Thay đổi
B. Nguyên tắc Phù hợp
C. Nguyên tắc Dự báo (Lường trước)
D. Nguyên tắc Cạnh tranh

Câu 30 / 50

Giới hạn sở hữu nhà ở riêng lẻ của tổ chức, cá nhân nước ngoài trong một dự án đầu tư xây dựng nhà ở được xác định như thế nào theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP?

A. Không quá 50 căn trên toàn quốc.
B. Tối đa 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của dự án.
C. Tùy thuộc quy mô dự án và quy định cụ thể (ví dụ: không quá 250 căn trên một đơn vị hành chính cấp phường).
D. Không bị giới hạn số lượng, chỉ giới hạn về thời hạn.

Câu 31 / 50

Biện pháp “trì hoãn giao dịch” được áp dụng khi nào?*

A. Khi có căn cứ nghi ngờ giao dịch liên quan đến hành vi rửa tiền
B. Khi giao dịch được thực hiện theo lệnh của khách hàng
C. Khi khách hàng yêu cầu trì hoãn giao dịch
D. Khi giao dịch có giá trị nhỏ

Câu 32 / 50

Luật Công chứng 2024 có thay đổi gì về việc công chứng bản dịch

A. Cho phép công chứng viên tự dịch và công chứng.
B. Tăng phí công chứng bản dịch.
C. Công chứng viên không còn công chứng bản dịch mà chỉ chứng thực chữ ký người dịch.
D. Yêu cầu bản dịch phải được Đại sứ quán xác nhận trước khi công chứng.

Câu 33 / 50

Sự thay đổi chính sách của Chính phủ, sự thay đổi dự báo tương lai ảnh hưởng đến

A. Cung bất động sản
A. Cung bất động sản
C. Cả A và B đều đúng
D. Cả A và B đều sai

Câu 34 / 50

Vai trò của nhà nước đối với thị trường bất động sản

A. Định hướng phát triển, điều tiết thị trường, tạo môi trường pháp lý, cơ chế, chính sách thuận lợi, hỗ trợ phát triển, kết cấu hạ tầng, an sinh xã hội;
B. Ổn định kinh tế vĩ mô.
C. Kiểm tra, giám sát
D. Cả A, B và C đều đúng

Câu 35 / 50

Việc Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định hợp đồng mẫu và yêu cầu công khai hợp đồng mẫu trước khi áp dụng mang lại lợi ích gì cho người mua BĐS?

A. Giúp người mua có thể tự soạn thảo hợp đồng theo ý mình.
B. Biết trước các điều khoản chính, giảm thiểu rủi ro bị cài cắm các điều khoản bất lợi, đảm bảo các quyền và nghĩa vụ cơ bản được quy định rõ ràng.
C. Được miễn phí công chứng hợp đồng.
D. Có thể yêu cầu chủ đầu tư thay đổi hoàn toàn hợp đồng mẫu.

Câu 36 / 50

Những ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất

A. Người có nhiều nhà, đất
B. Người không có mã số thuế
C. Người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng
D. Mọi trường hợp nếu giao dịch dưới 500 triệu đồng

Câu 37 / 50

Rủi ro lớn nhất khi thẩm định viên quá tin tưởng vào các bằng chứng giao dịch trong quá khứ khi áp dụng phương pháp so sánh là gì?

A. Bỏ qua các yếu tố lỗi thời của BĐS mục tiêu.
B. Không phản ánh đúng giá trị thị trường tại thời điểm thẩm định giá nếu thị trường đã có những thay đổi đáng kể.
C. Ước tính sai chi phí xây dựng.
D. Vi phạm nguyên tắc bảo mật thông tin.

Câu 38 / 50

Việc tăng ngưỡng báo cáo giao dịch có giá trị lớn (LCTR) từ 300 triệu lên 400 triệu đồng có ý nghĩa gì?*

A. Giảm bớt gánh nặng báo cáo cho các giao dịch nhỏ hơn.
B. Tăng cường giám sát các giao dịch có giá trị thực sự lớn.
C. Phù hợp hơn với mức lạm phát.
D. Cả A và C.

Câu 39 / 50

Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai (trừ một số trường hợp đặc thù), thủ tục nào là bắt buộc phải thực hiện tại UBND cấp xã?

A. Nộp đơn khởi kiện.
B. Xin cấp Giấy chứng nhận.
C. Hòa giải.
D. Thanh tra đất đai.

Câu 40 / 50

Thời hạn công chứng hợp đồng, giao dịch thông thường không quá bao nhiêu ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ?

A. Không quá 01 ngày làm việc.
B. Không quá 02 ngày làm việc.
C. Không quá 05 ngày làm việc.
D. Không quá 10 ngày làm việc.

Câu 41 / 50

Mục tiêu chính của việc yêu cầu công khai thông tin BĐS, dự án BĐS theo Luật kinh doanh bất động sản 2023 là gì?

A. Giúp cơ quan thuế dễ dàng thu thuế hơn.
B. Tăng doanh thu cho các công ty môi giới BĐS.
C. Đảm bảo tính minh bạch thị trường, giảm bất cân xứng thông tin, bảo vệ người tiêu dùng
D. Hạn chế số lượng dự án BĐS mới được triển khai.

Câu 42 / 50

Theo Luật Đất đai 2024, cơ quan nào có thẩm quyền ban hành Bảng giá đất?

A. Chính phủ
B. Bộ Tài nguyên và Môi trường
C. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
D. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Câu 43 / 50

Mức phạt tối đa đối với tổ chức có hành vi vi phạm về điều kiện hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai (Điều 29 Nghị định 123/2024/NĐ-CP) là bao nhiêu?

A. 100 triệu đồng
B. 120 triệu đồng
C. 200 triệu đồng
D. 400 triệu đồng

Câu 44 / 50

Chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước trong giai đoạn nào của dự án?

A. Sau khi dự án hoàn thành xây dựng
B. Trước khi triển khai xây dựng công trình
C. Sau khi được phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng
D. Sau khi hoàn thành đền bù giải phóng mặt bằng

Câu 45 / 50

Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thuế suất Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN) chung là bao nhiêu?

A. 25%
B. 20%
C. 15%
D. Tùy thuộc vào quy mô doanh thu

Câu 46 / 50

Doanh nghiệp tư nhân có được phép Kinh doanh bất động sản không?

A. Có, nếu đăng ký ngành nghề Kinh doanh bất động sản
B. Không, vì không có tư cách pháp nhân
C. Chỉ khi được Nhà nước cấp giấy phép riêng
D. Có, nhưng chỉ được môi giới

Câu 47 / 50

Thời hạn báo cáo giao dịch đáng ngờ (STR) thông thường là bao lâu kể từ ngày phát sinh giao dịch?* 2 điểm

A. 24 giờ.
B. 01 ngày làm việc.
C. 03 ngày làm việc.
D. 05 ngày làm việc.

Câu 48 / 50

Hành vi xây dựng hàng rào kiên cố lấn sang phần đất lưu không hành lang an toàn giao thông đường bộ có thể bị xử phạt theo quy định nào?

A. Chỉ theo pháp luật về giao thông đường bộ.
B. Chỉ theo pháp luật về xây dựng.
C. Có thể bị xử phạt về hành vi lấn chiếm đất (đất công do Nhà nước quản lý.
D. Chỉ bị yêu cầu tháo dỡ.

Câu 49 / 50

Khi phân chia bất động sản là tài sản chung khi ly hôn, Tòa án KHÔNG xem xét yếu tố nào sau đây

A. Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng.
B. Công sức đóng góp của mỗi bên.
C. Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ vợ chồng.
D. Giới tính của vợ hoặc chồng.

Câu 50 / 50

"Nhà ở thương mại" theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 được hiểu là:

A. Nhà ở do Nhà nước xây dựng và phân phối theo chính sách.
B. Nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường
C. Nhà ở thuộc sở hữu của các tập đoàn thương mại lớn.
D. Nhà ở được xây trong các khu thương mại, dịch vụ.

Tóm tắt bài

Information

Các kết quả

Categories

1. Câu hỏi

2. Câu hỏi

3. Câu hỏi

4. Câu hỏi

5. Câu hỏi

6. Câu hỏi

7. Câu hỏi

8. Câu hỏi

9. Câu hỏi

10. Câu hỏi

11. Câu hỏi

12. Câu hỏi

13. Câu hỏi

14. Câu hỏi

15. Câu hỏi

16. Câu hỏi

17. Câu hỏi

18. Câu hỏi

19. Câu hỏi

20. Câu hỏi

21. Câu hỏi

22. Câu hỏi

23. Câu hỏi

24. Câu hỏi

25. Câu hỏi

26. Câu hỏi

27. Câu hỏi

28. Câu hỏi

29. Câu hỏi

30. Câu hỏi

31. Câu hỏi

32. Câu hỏi

33. Câu hỏi

34. Câu hỏi

35. Câu hỏi

36. Câu hỏi

37. Câu hỏi

38. Câu hỏi

39. Câu hỏi

40. Câu hỏi

41. Câu hỏi

42. Câu hỏi

43. Câu hỏi

44. Câu hỏi

45. Câu hỏi

46. Câu hỏi

47. Câu hỏi

48. Câu hỏi

49. Câu hỏi

50. Câu hỏi

Liên hệ

VIỆN ĐÀO TẠO VÀ HỢP TÁC GIÁO DỤC

Giới thiệu

Viện đào tạo Và Hợp tác giáo dục đào tạo các lớp: