Câu 1 / 50

Nếu một cá nhân chỉ bán duy nhất 01 căn nhà thuộc sở hữu hợp pháp của mình trong năm, giá trị 10 tỷ đồng, thì có phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không?

A. Có, vì giá trị trên 300 triệu đồng.
B. Không, vì đây là bán tài sản không nhằm mục đích kinh doanh / dưới mức quy mô nhỏ.
C. Có, vì hoạt động bán nhà là kinh doanh BĐS.
D. Phải thành lập nếu căn nhà đó nằm trong dự án BĐS.

Câu 2 / 50

Trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản, bên bán phải nộp Thuế Thu Nhập Cá Nhân (TNCN) theo mức 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng. Trường hợp nào bên bán có thể được miễn nộp thuế này

A. Khi bất động sản chuyển nhượng có giá trị thấp
B. Khi bất động sản chuyển nhượng là duy nhất và đã sở hữu trên 183 ngày
C. Khi bên mua chịu toàn bộ chi phí thuế
D. Khi bất động sản chuyển nhượng là của doanh nghiệp

Câu 3 / 50

Theo Luật Nhà ở 2023, việc phân biệt giữa "nhà ở có sẵn" và "nhà ở hình thành trong tương lai" có ý nghĩa pháp lý quan trọng như thế nào đối với hoạt động Kinh doanh bất động sản?

A. Chỉ ảnh hưởng đến việc cấp Giấy chứng nhận.
B. Chi phối việc áp dụng các điều kiện bán, cho thuê mua khác nhau theo Luật kinh doanh bất động sản 2023 (ví dụ: điều kiện móng, bảo lãnh ngân hàng, lịch thanh toán).
C. Chỉ liên quan đến thủ tục nghiệm thu công trình.
D. Chỉ quyết định loại thuế áp dụng khi giao dịch.

Câu 4 / 50

Trong trường hợp doanh nghiệp Kinh doanh bất động sản đăng ký sử dụng các chính sách ưu đãi thuế mà không đủ điều kiện, hậu quả có thể là:

A. Doanh nghiệp được hưởng ưu đãi mà không bị kiểm tra lại
B. Doanh nghiệp phải hoàn trả ưu đãi thuế đã được hưởng kèm theo lãi suất và bị xử phạt
C. Ưu đãi thuế sẽ tự động điều chỉnh theo doanh thu
D. Không có hậu quả vì các chính sách ưu đãi luôn linh hoạt áp dụng

Câu 5 / 50

Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân ("chung cư mini") phải tuân thủ theo quy định nào?

A.Do chủ nhà tự đặt ra quy định riêng.
B.Theo thỏa thuận dân sự giữa chủ nhà và người thuê.
C.Theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành (hiện hành là Thông tư 05/2024/TT-BXD).
D.Theo quy định quản lý nhà trọ của địa phương.

Câu 6 / 50

Nội dung nào dưới đây không bắt buộc phải công khai theo quy định pháp luật khi đưa dự án vào kinh doanh?

A. Thông tin pháp lý dự án
B. Quy hoạch chi tiết 1/500
C. Tiến độ thực hiện
D. Chiến lược marketing sản phẩm

Câu 7 / 50

Việc Luật kinh doanh bất động sản 2023 không còn quy định về vốn pháp định tối thiểu (như Luật kinh doanh bất động sản 2014 từng có) mà thay bằng tỷ lệ vốn chủ sở hữu/tổng mức đầu tư có ý nghĩa gì?

A. Giảm yêu cầu về vốn cho tất cả doanh nghiệp BĐS.
B. Tăng yêu cầu về vốn cho tất cả doanh nghiệp BĐS.
C. Giúp yêu cầu về vốn trở nên linh hoạt, phù hợp hơn với quy mô và rủi ro của từng dự án cụ thể, thay vì một mức cố định có thể không phù hợp.
D. Chuyển trách nhiệm quản lý vốn từ cơ quan nhà nước sang các ngân hàng thương mại.

Câu 8 / 50

Yếu tố nào không phải là yếu tố tác động đến “cầu” thị trường nhà ở?

A. Chi phí nguyên vật liệu; chi phí nhân công
B. Chi phí giao dịch
C. Chi phí môi giới

Câu 9 / 50

Hành vi nào sau đây của sàn giao dịch BĐS bị phạt tiền từ 200 - 250 triệu đồng theo Điều 59 Khoản 3 Nghị định 16/2022/NĐ-CP?

A. Hoạt động không có quy chế
B. Không thực hiện chế độ báo cáo
C. Đưa BĐS không đủ điều kiện lên sàn giao dịch
D. Thu phí dịch vụ sai quy định

Câu 10 / 50

Việc xác định tình trạng "chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình" để xét duyệt mua nhà ở xã hội (NOXH) theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP dựa trên căn cứ nào?

A. Lời cam đoan của người nộp đơn.
B. Xác nhận của tổ trưởng dân phố.
C. Việc người đứng đơn và vợ/chồng (nếu có) không có tên trên Giấy chứng nhận nhà ở, đất ở nào tại tỉnh/thành phố đó.
D. Kết quả kiểm tra trên hệ thống đăng ký kinh doanh.

Câu 11 / 50

Quỹ phát triển đất (QPTĐ) là gì?

A. Quỹ đầu tư tư nhân vào đất đai.
B. Quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách do UBND cấp tỉnh thành lập để ứng vốn cho các hoạt động liên quan đến đất đai.
C. Tổ chức tín dụng chuyên cho vay thế chấp bất động sản.
D. Quỹ bảo hiểm rủi ro trong Kinh doanh bất động sản.

Câu 12 / 50

Loại hình doanh nghiệp nào có chủ sở hữu chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình (trách nhiệm vô hạn) và không có tư cách pháp nhân?

A. Công ty Cổ phần.
B. Công ty TNHH.
C. Doanh nghiệp Tư nhân.
D. Công ty Hợp danh (đối với thành viên góp vốn).

Câu 13 / 50

Theo Luật kinh doanh bất động sản 2023, dịch vụ tư vấn giá bất động sản phải do đối tượng nào cung cấp?

A. Cá nhân có kinh nghiệm về giá
B. Chuyên gia kinh tế độc lập
C. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản
D. Doanh nghiệp thẩm định giá

Câu 14 / 50

Điều kiện hành nghề của cá nhân môi giới bất động sản theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có thay đổi quan trọng nào so với Luật Kinh doanh Bất động sản 2014?

A. Không cần chứng chỉ hành nghề nữa.
B. Phải có bằng đại học chuyên ngành bất động sản.
C. Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, không được hoạt động độc lập.
D. Chỉ cần đăng ký thuế là đủ.

Câu 15 / 50

Đâu là sự khác biệt cơ bản giữa công chứng và chứng thực hợp đồng, giao dịch

A. Công chứng do UBND thực hiện, chứng thực do Văn phòng công chứng thực hiện.
B. Công chứng đảm bảo tính xác thực, hợp pháp về nội dung và ý chí các bên; chứng thực chủ yếu xác nhận thời gian, địa điểm, chữ ký, năng lực hành vi.
C. Chỉ công chứng mới có giá trị pháp lý.
D. Công chứng áp dụng cho mọi loại giao dịch, chứng thực chỉ áp dụng cho giấy tờ.

Câu 16 / 50

Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng, nguyên tắc đầu tiên cần đảm bảo là gì?

A. Ưu tiên giải phóng mặt bằng nhanh chóng
B. Đảm bảo quyền lợi tối đa cho nhà đầu tư
C. Có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) được phê duyệt
D. Không cần thỏa thuận với người dân nếu đã có quyết định thu hồi đất

Câu 17 / 50

Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đầu tư dự án Kinh doanh bất động sản được xác định dựa trên tài liệu nào sau đây?

A. Báo cáo tài chính đã được kiểm toán
B. Cam kết góp vốn của cổ đông
C. Hợp đồng vay vốn với ngân hàng
D. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Câu 18 / 50

Thuế suất Thuế Thu nhập doanh nghiệp đối với hoạt động chuyển nhượng Bất động sản hiện hành là bao nhiêu

A. 10%
B. 20%
C. 25%
D. 0.5%

Câu 19 / 50

Cá nhân trong nước được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất không?

A. Không được phép.
B. Có, được phép thế chấp.
C. Chỉ được thế chấp tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
D. Chỉ được thế chấp sau 5 năm sử dụng.

Câu 20 / 50

Lý do chính đằng sau việc Luật kinh doanh bất động sản 2023 bắt buộc thành lập doanh nghiệp/HTX khi kinh doanh bất động sản (trừ quy mô nhỏ) là gì?

A. Tăng nguồn thu thuế cho nhà nước.
B. Chuyên nghiệp hóa thị trường, nâng cao trách nhiệm chủ thể, tăng cường quản lý nhà nước và bảo vệ khách hàng.
C. Hạn chế số lượng người tham gia thị trường BĐS.
D. Tạo điều kiện cho các doanh nghiệp lớn thâu tóm thị trường.

Câu 21 / 50

Hòa giải thành trong quá trình tố tụng trọng tài thương mại có giá trị pháp lý như thế nào

A. Chỉ có giá trị tham khảo cho các bên.
B. Có giá trị như một thỏa thuận dân sự thông thường.
C. Quyết định công nhận hòa giải thành có giá trị như phán quyết trọng tài
D. Cần phải được Tòa án phê duyệt mới có hiệu lực.

Câu 22 / 50

Hình thức xử phạt bổ sung nào có thể áp dụng cho hành vi kinh doanh BĐS không đủ điều kiện theo Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP?

A. Tịch thu BĐS
B. Đình chỉ hoạt động kinh doanh BĐS từ 03 đến 06 tháng
C. Phạt tiền gấp đôi
D. Buộc phá dỡ công trình

Câu 23 / 50

Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai (trừ một số trường hợp đặc thù), thủ tục nào là bắt buộc phải thực hiện tại UBND cấp xã?

A. Nộp đơn khởi kiện.
B. Xin cấp Giấy chứng nhận.
C. Hòa giải.
D. Thanh tra đất đai.

Câu 24 / 50

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ theo Luật kinh doanh bất động sản 2023 có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?

A. Có, mọi hoạt động kinh doanh BĐS đều phải lập doanh nghiệp
B. Không, nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định
C. Chỉ cần đăng ký hộ kinh doanh cá thể
D. Chỉ được miễn nếu giao dịch dưới 100 triệu đồng.

Câu 25 / 50

Thông tin nào sau đây KHÔNG bắt buộc phải có trong quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền của một đối tượng báo cáo (trừ doanh nghiệp siêu nhỏ) theo hướng dẫn của Thông tư 09/2023/TT-NHNN?*

A. Chính sách quản lý rủi ro và phân loại khách hàng.
B. Quy trình báo cáo giao dịch có giá trị lớn (LCTR) và báo cáo giao dịch đáng ngờ (STR).
C. Danh sách chi tiết tất cả khách hàng và giao dịch đã thực hiện.
D. Quy định về đào tạo nhân viên và chỉ định cán bộ tuân thủ.

Câu 26 / 50

Theo Luật Kinh doanh BĐS 2023, cá nhân hành nghề tư vấn bất động sản cần đáp ứng yêu cầu gì?

A. Phải có Thẻ thẩm định viên về giá.
B. Phải có Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
C. Phải có bằng cấp, chứng chỉ về lĩnh vực mình trực tiếp tư vấn.
D. Không yêu cầu bằng cấp, chỉ cần kinh nghiệm.

Câu 27 / 50

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở theo quy định hiện hành được tính theo mức nào sau đây

A. Từ 0,01% đến 0,03%
B. Từ 0,03% đến 0,15%
C. Từ 0,2% đến 0,5%
D. Từ 1% đến 2%

Câu 28 / 50

Công ty ký hợp đồng đặt cọc mua bất động sản với bên bán là cá nhân. Sau đó cá nhân bán cho người khác. Công ty có thể đòi lại tài sản hoặc kiện được không

A. Không vì hợp đồng đặt cọc không phải hợp đồng chính thức
B. Có, vì cá nhân đã vi phạm cam kết đặt cọc
C. Không, vì tài sản đã thuộc về người khác
D. Có, nếu có thỏa thuận rõ ràng về hủy đặt cọc

Câu 29 / 50

Một bất động sản để có giá trị cần thiết phải có các đặc tính sau:

A. Có tính hữu ích
B. Có tính khan hiếm
C. Có tính yêu cầu và có thể chuyển giao được
D. Bao gồm cả A, B, C.

Câu 30 / 50

Chủ thể nào có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội rửa tiền theo Điều 324 BLHS 2015 (sửa đổi 2017)?

A. Chỉ cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên.
B. Chỉ pháp nhân thương mại.
C. Cá nhân từ đủ 16 tuổi trở lên và pháp nhân thương mại.
D. Chỉ người có chức vụ, quyền hạn trong tổ chức tài chính.

Câu 31 / 50

Đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện nào về hạ tầng?

A. Không cần có hạ tầng, người trúng đấu giá tự đầu tư.
B. Phải có hạ tầng kỹ thuật kết nối cơ bản (đường giao thông, cấp thoát nước, điện...).
C. Phải hoàn thiện toàn bộ hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện...).
D. Chỉ cần có đường vào khu đất.

Câu 32 / 50

Nghĩa vụ bảo hành đối với nhà ở, công trình xây dựng đã bán, cho thuê mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được quy định chính ở đâu?

A. Chỉ trong hợp đồng mua bán.
B. Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2023.
C. Theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở.
D. Theo quyết định của chủ đầu tư.

Câu 33 / 50

Theo Luật Công chứng 2024, Chính phủ sẽ quy định Danh mục các giao dịch bắt buộc công chứng dựa trên tiêu chí nào

A. Giá trị giao dịch.
B. Loại hình tài sản giao dịch.
C. Tính chất quan trọng, đòi hỏi mức độ an toàn pháp lý cao của giao dịch.
D. Số lượng các bên tham gia giao dịch.

Câu 34 / 50

Bất động sản được phân loại là bất động sản dịch vụ gồm:

A. Văn phòng, cửa hàng, siêu thị kho, bãi
B. Khách sạn, nhà nghỉ hay nhà trọ, nhà liền kề, nhà xưởng
C. Khách sạn, nhà nghỉ, văn phòng, cửa hàng, siêu thị
D. Văn phòng, cửa hàng, siêu thị, nhà liền kề hay nhà vườn

Câu 35 / 50

Công chứng điện tử trực tuyến (theo Luật Công chứng 2024) cho phép điều gì

A. Các bên chỉ cần gửi hồ sơ qua email cho công chứng viên.
B. Các bên không cần có mặt tại cùng địa điểm mà giao kết qua phương tiện trực tuyến dưới sự chứng kiến của công chứng viên.
C. Công chứng viên tự động tạo hợp đồng bằng phần mềm.
D. Chỉ áp dụng cho hợp đồng có giá trị dưới 100 triệu đồng.

Câu 36 / 50

Mức giao dịch có giá trị lớn phải báo cáo hiện hành theo Quyết định 11/2023/QĐ-TTg là bao nhiêu?*

A. Từ 300 triệu đồng trở lên.
B. Từ 400 triệu đồng trở lên.
C. Từ 500 triệu đồng trở lên.
D. Không quy định mức cụ thể, tùy thuộc vào đánh giá rủi ro.

Câu 37 / 50

Các chủ thể chính tham gia vào hoạt động trên thị trường bất động sản:

A. Người mua và người bán
B. Người mua, người bán và người môi giới
C. Người mua, người bán và người môi giới và cơ quan quản lý Nhà nước liên quan
D. Cả A, B, C đều sai

Câu 38 / 50

Biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi không đăng ký đất đai là gì?

A. Buộc khôi phục tình trạng ban đầu
B. Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp
C. Buộc thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định
D. Tịch thu giấy tờ liên quan

Câu 39 / 50

Thỏa thuận đặt cọc để mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật KD BĐS 2023 phải bao gồm nội dung gì về giá

A. Không cần ghi giá, chỉ cần ghi số tiền cọc.
B. Phải ghi rõ giá bán hoặc giá cho thuê mua dự kiến tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc.
C. Chỉ cần ghi khoảng giá tham khảo.
D. Giá sẽ được xác định khi ký hợp đồng mua bán chính thức.

Câu 40 / 50

Nguồn vốn nào được coi là nền tảng, thể hiện năng lực tài chính thực sự của chủ đầu tư dự án BĐS?

A. Vốn vay ngân hàng.
B. Vốn huy động từ khách hàng.
C. Vốn chủ sở hữu (VCSH).
D. Vốn phát hành trái phiếu.

Câu 41 / 50

Đối tượng nào sau đây KHÔNG được hành nghề thẩm định giá theo quy định tại Khoản 2 Điều 45 Luật Giá 2023?

A. Người có Thẻ thẩm định viên về giá hết hạn.
B. Người đang trong thời gian bị khởi tố, truy tố, xét xử.
C. Người có bằng đại học chuyên ngành thẩm định giá.
D. Người làm việc tại doanh nghiệp thẩm định giá.

Câu 42 / 50

Việc Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định hợp đồng mẫu và yêu cầu công khai hợp đồng mẫu trước khi áp dụng mang lại lợi ích gì cho người mua BĐS?

A. Giúp người mua có thể tự soạn thảo hợp đồng theo ý mình.
B. Biết trước các điều khoản chính, giảm thiểu rủi ro bị cài cắm các điều khoản bất lợi, đảm bảo các quyền và nghĩa vụ cơ bản được quy định rõ ràng.
C. Được miễn phí công chứng hợp đồng.
D. Có thể yêu cầu chủ đầu tư thay đổi hoàn toàn hợp đồng mẫu.

Câu 43 / 50

Theo Điều 21 Luật Nhà ở 2023, thời hạn sở hữu nhà ở tối đa của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam là bao nhiêu năm (kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận)?

A. 30 năm, không gia hạn.
B. 50 năm, có thể gia hạn thêm một lần không quá 50 năm.
C. 70 năm.
D. Bằng thời hạn của dự án đầu tư.

Câu 44 / 50

Nhà đầu tư không được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu vi phạm quy định nào của pháp luật đất đai theo Luật Đất đai 2024?

A. Chậm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp.
B. Có hành vi vi phạm pháp luật đất đai đối với đất đang sử dụng do Nhà nước giao, cho thuê mà chưa chấp hành xong quyết định xử lý.
C. Không tham gia hoạt động xã hội tại địa phương.
D. Sử dụng công nghệ lạc hậu trong dự án.

Câu 45 / 50

Đối tượng nào sau đây KHÔNG thuộc phạm vi áp dụng của Nghị định 123/2024/NĐ-CP?

A. Tổ chức, cá nhân trong nước
B. Tổ chức, cá nhân nước ngoài
C. Hộ gia đình, cộng đồng dân cư
D. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử phạt

Câu 46 / 50

Việc công nhận quyền sở hữu nhà ở được Nhà nước thực hiện thông qua hình thức nào theo Luật Nhà ở 2023?

A. Thông qua hợp đồng mua bán có công chứng.
B. Thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (trừ nhà ở thuộc tài sản công).
C. Thông qua biên bản bàn giao nhà giữa các bên.
D. Thông qua việc đăng ký tạm trú, thường trú.

Câu 47 / 50

Dấu hiệu nào sau đây là dấu hiệu đáng ngờ đặc thù trong lĩnh vực bất động sản theo Điều 33 Luật phòng, chống rửa tiền 2022?*

A. Khách hàng thanh toán bằng chuyển khoản ngân hàng.
B. Khách hàng yêu cầu chiết khấu giá bán.
C. Giao dịch bất động sản thông qua ủy quyền nhưng không có cơ sở pháp lý rõ ràng.
D. Khách hàng là doanh nghiệp mới thành lập.

Câu 48 / 50

Lệ phí trước bạ khi mua bán bất động sản được tính dựa trên cơ sở nào?

A. Giá trị hợp đồng mua bán
B. Giá đất theo bảng giá đất của tỉnh, thành phố
C. Giá trị tính lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật
D. Giá đất được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu 49 / 50

Bên thuê bất động sản có được phép cho thuê lại không

A. Không được phép trong mọi trường hợp.
B. Được phép nếu có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.
C. Chỉ được phép khi thời hạn thuê còn trên 1 năm.
D. Được phép tự do mà không cần sự đồng ý.

Câu 50 / 50

Khái niệm nào sau đây thể hiện tốt nhất mức giá ước tính mà tài sản có thể được mua bán vào ngày thẩm định giá, giữa các bên sẵn lòng, hành động có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc?

A. Giá trị sử dụng
B. Giá trị đầu tư
C. Giá trị thị trường
D. Giá cả giao dịch

Tóm tắt bài

Information

Các kết quả

Categories

1. Câu hỏi

2. Câu hỏi

3. Câu hỏi

4. Câu hỏi

5. Câu hỏi

6. Câu hỏi

7. Câu hỏi

8. Câu hỏi

9. Câu hỏi

10. Câu hỏi

11. Câu hỏi

12. Câu hỏi

13. Câu hỏi

14. Câu hỏi

15. Câu hỏi

16. Câu hỏi

17. Câu hỏi

18. Câu hỏi

19. Câu hỏi

20. Câu hỏi

21. Câu hỏi

22. Câu hỏi

23. Câu hỏi

24. Câu hỏi

25. Câu hỏi

26. Câu hỏi

27. Câu hỏi

28. Câu hỏi

29. Câu hỏi

30. Câu hỏi

31. Câu hỏi

32. Câu hỏi

33. Câu hỏi

34. Câu hỏi

35. Câu hỏi

36. Câu hỏi

37. Câu hỏi

38. Câu hỏi

39. Câu hỏi

40. Câu hỏi

41. Câu hỏi

42. Câu hỏi

43. Câu hỏi

44. Câu hỏi

45. Câu hỏi

46. Câu hỏi

47. Câu hỏi

48. Câu hỏi

49. Câu hỏi

50. Câu hỏi

Liên hệ

VIỆN ĐÀO TẠO VÀ HỢP TÁC GIÁO DỤC

Giới thiệu

Viện đào tạo Và Hợp tác giáo dục đào tạo các lớp: