Tìm hiểu các điều kiện mở công ty môi giới BDS tại Việt Nam, bao gồm hồ sơ, thủ tục và quy định pháp lý như thế nào. Bài viết này, Viện Đào tạo và Hợp tác Giáo dục sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về việc thành lập công ty môi giới bất động sản chi tiết nhất, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến các bước cần thực hiện để có giấy phép hoạt động.
Điều kiện mở công ty môi giới BDS
Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
– Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Xem thêm: Khóa đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ Môi giới Bất động sản
Hồ sơ đăng ký thành lập công ty môi giới, kinh doanh bất động sản
- Đơn đề nghị cấp đăng ký thành lập công ty môi giới kinh doanh bất động sản .
- Dự thảo Điều lệ thành lập công ty môi giới bất động sản
- Danh sách thành viên sáng lập nếu là công ty TNHH 2 thành viên trở lên, Danh sách cổ đông sáng lập nếu là công ty cổ phần;
- Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (đối với thành lập công ty môi giới bất động sản).
- Văn bản xác nhận ký quỹ (đối với thành lập công ty bất động sản).
Kèm theo danh sách luôn có những giấy tờ thông tin sau:
- Nếu là cá nhân tham gia thành lập doanh nghiệp: Bản sao CMND hoặc hộ chiếu hoặc căn cước công dân còn hiệu lực của các cổ đông tham gia góp vốn thành lập công ty;
- Nếu là tổ chức tham gia góp vốn: Quyết định thành lập công ty của tổ chức, biên bản cử người thay mặt vốn của tổ chức, bản sao đăng ký kinh doanh, bản sao hộ chiếu của người thay mặt vốn góp;
- Nếu là cá nhân, tổ chức nước ngoài: Cơ quan thuế có thẩm quyền công ty đặt địa chỉ doanh nghiệp
Thời gian thực hiện thủ tục hồ sơ 3-5 ngày làm việc không bao gồm ngày nghỉ,ngày lễ và ngày tết.
Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn Đăng Ký Kinh Doanh: Điền đầy đủ thông tin theo mẫu quy định (Mẫu 01 – Đơn đăng ký doanh nghiệp).
- Điều Lệ Công Ty: Soạn thảo và ký bởi các thành viên sáng lập hoặc cổ đông sáng lập.
- Danh Sách Cổ Đông, Thành Viên: Bao gồm thông tin cá nhân và tỷ lệ góp vốn.
- Giấy Tờ Cá Nhân: Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của người đại diện pháp luật.
- Chứng Minh Địa Chỉ Trụ Sở Chính: Hợp đồng thuê văn phòng hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản: Bản sao chứng chỉ của người phụ trách quản lý.
- Giấy Tờ Chứng Minh Vốn Điều Lệ: Tài liệu chứng minh việc góp vốn điều lệ.
- Giấy Ủy Quyền (nếu có): Nếu người đại diện không trực tiếp nộp hồ sơ.
- Hợp Đồng Dịch Vụ (nếu có): Nếu sử dụng dịch vụ tư vấn thành lập doanh nghiệp.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký doanh nghiệp
- Nơi nộp: Nộp hồ sơ tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi công ty dự kiến đặt trụ sở chính.
- Thời gian xử lý: Thường trong khoảng 5-7 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ.
Bước 3: Nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
Sau khi hồ sơ được xem xét và chấp nhận, bạn sẽ nhận được Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Bước 4: Đăng ký ngành nghề kinh doanh
Đăng ký ngành nghề “Môi giới bất động sản” trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Bước 5: Đăng ký giấy phép kinh doanh môi giới bất động sản
- Nơi nộp: Nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng nơi công ty dự kiến đặt trụ sở chính.
- Thời gian xử lý: Thường trong khoảng 10-15 ngày làm việc.
Bước 6: Đăng ký thuế
Đăng ký mã số thuế và thực hiện các nghĩa vụ thuế theo quy định.
Bước 7: Mở tài khoản ngân hàng
Mở tài khoản ngân hàng cho công ty để thực hiện các giao dịch tài chính.
Bước 8: Lập sổ sách kế toán
Duy trì đầy đủ sổ sách kế toán và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định pháp luật.
Bước 9: Cấp phát giấy phép hoạt động môi giới bds
Sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty phải xin Giấy phép hoạt động môi giới bất động sản để hoạt động hợp pháp trong lĩnh vực này.
Bước 10: Đăng ký thực hiện quy trình đảm bảo chất lượng
Đảm bảo công ty hoạt động theo đúng quy định của pháp luật về môi giới bất động sản, bao gồm các quy trình đảm bảo chất lượng dịch vụ.
Quá trình này có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và thời điểm thực hiện. Bạn nên kiểm tra thông tin cụ thể từ cơ quan chức năng hoặc tư vấn pháp lý để đảm bảo tuân thủ đầy đủ các yêu cầu.
Xem thêm: Thi chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản ở đâu uy tín, chất lượng?
Điều kiện mở công ty môi giới BDS là gì? Trước hết bạn phải đáp ứng một số điều kiện pháp lý và chuẩn bị hồ sơ một cách đầy đủ. Điều quan trọng là bạn cần nắm rõ các quy định và yêu cầu về chứng chỉ hành nghề, việc đăng ký thuế, và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quá trình thành lập công ty diễn ra suôn sẻ. Đừng quên kiểm tra các quy định cụ thể từ cơ quan chức năng hoặc nhờ sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý để tránh những sai sót không đáng có. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về điều kiện mở công ty môi giới bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.
